9970-9974 Rue HENRI PICHE · Mirabel
Valeur estimée
794 800 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 217,4 m² · constr. 2013 · terrain 629,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 600 $
Rôle antérieur 637 300 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596247674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
561 900 $
Rôle antérieur
637 300 $
ID provincial
74005596247674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 79 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 585 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 580 544 $ Poids 65 % |
| 2 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 658 m · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 631 $ Poids 61 % |
| 3 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 524 m · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 253 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 794 053 $ Poids 60 % |
| 4 | 10 710, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-01-23 · 602 m · Vendu 770 000 $ (4 198 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +71 374 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 881 839 $ Poids 53 % |
| 5 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 997 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 265 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 837 240 $ Poids 51 % |
| 6 | 13610, rue du Merlot, Mirabel 2025-02-07 · 352 m · Vendu 535 000 $ (2 626 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 631 647 $ Poids 48 % |
| 7 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 043 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 572 043 $ Poids 48 % |
| 8 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +26 508 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 602 549 $ Poids 45 % |
| 9 | 9329, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 841 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +26 276 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 623 806 $ Poids 38 % |
| 10 | 8709, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 163 843 $ (881 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge −3 277 $ | 181 048 $ Poids 35 % |
| 11 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 561 248 $ Poids 35 % |
| 12 | 8785, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 859 $/m²) 188,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 736 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 576 745 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.