9985-9989 Rue HENRI PICHE · Mirabel
Valeur estimée
931 500 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 318,4 m² · constr. 2013 · terrain 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 200 $
Rôle antérieur 796 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596248630300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
738 000 $
Rôle antérieur
796 700 $
ID provincial
74005596248630300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 90 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, rue du Muscadet, Mirabel 2024-12-06 · 639 m · Vendu 620 000 $ (2 516 $/m²) 246,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +90 584 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 832 607 $ Poids 17 % |
| 2 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 529 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +125 625 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 699 769 $ Poids 11 % |
| 3 | , Mirabel 2024-06-11 · 325 m · Vendu 680 000 $ (2 955 $/m²) 230,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +130 474 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 909 591 $ Poids 8 % |
| 4 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +136 493 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 695 743 $ Poids 7 % |
| 5 | 13610, rue du Merlot, Mirabel 2025-02-07 · 344 m · Vendu 535 000 $ (2 626 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 747 406 $ Poids 6 % |
| 6 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 686 000 $ Poids 5 % |
| 7 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 939 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 972 225 $ Poids 5 % |
| 8 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 718 541 $ Poids 5 % |
| 9 | 9168, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 766 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +140 387 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 767 005 $ Poids 5 % |
| 10 | 9329, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 841 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 738 780 $ Poids 4 % |
| 11 | 9301, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 690 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 683 601 $ Poids 4 % |
| 12 | 8920, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 597 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 624 750 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.