13818 Rue LEBLANC · Mirabel
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 85,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 317 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596248688800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
74005596248688800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 9 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 835, rue Lemelin, Mirabel 2026-02-13 · 139 m · Vendu 148 804 $ (1 855 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 209 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge −1 488 $ | 164 349 $ Poids 87 % |
| 2 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 562 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 573 $ Poids 82 % |
| 3 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 296 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 338 584 $ Poids 80 % |
| 4 | 14110, rue Campeau, Mirabel 2025-11-10 · 429 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 763 $ Poids 76 % |
| 5 | 13450, Rue Henri-Joly, Mirabel 2025-11-20 · 390 m · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 463 083 $ Poids 75 % |
| 6 | 14180, rue Aldège Bélisle, Mirabel 2025-11-27 · 478 m · Vendu 454 222 $ (5 081 $/m²) 89,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 039 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge −45 422 $ | 440 677 $ Poids 75 % |
| 7 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 746 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 428 245 $ Poids 72 % |
| 8 | 13615, rue du Bordeaux, Mirabel 2025-11-25 · 479 m · Vendu 549 000 $ (5 993 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 526 331 $ Poids 72 % |
| 9 | 10350, rue du Sauvignon, Mirabel 2026-03-16 · 560 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −24 539 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 174 $ Poids 69 % |
| 10 | 14485, Rue Omer-Paquette, Mirabel 2025-09-25 · 525 m · Vendu 549 500 $ (6 174 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge −49 455 $ | 539 849 $ Poids 69 % |
| 11 | 14126, rue Leblanc, Mirabel 2025-12-01 · 698 m · Vendu 465 000 $ (5 602 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 987 $ Poids 69 % |
| 12 | 9500, rue Lucien-Proulx, Mirabel 2025-10-31 · 676 m · Vendu 228 700 $ (2 716 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 192 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −18 296 $ | 233 226 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.