10005-10009 Rue HENRI PICHE · Mirabel
Valeur estimée
808 900 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 198,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 048,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 500 $
Rôle antérieur 677 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596248962000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
555 400 $
Rôle antérieur
677 100 $
ID provincial
74005596248962000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 80 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 466 m · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 236 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 752 261 $ Poids 83 % |
| 2 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 606 m · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 092 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 738 492 $ Poids 80 % |
| 3 | 10 710, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-01-23 · 562 m · Vendu 770 000 $ (4 198 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +32 538 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 839 153 $ Poids 72 % |
| 4 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 916 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 797 454 $ Poids 67 % |
| 5 | 13890, rue du Merlot, Mirabel 2026-07-27 · 477 m · Vendu 547 000 $ (3 225 $/m²) 169,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge −24 615 $ | 569 635 $ Poids 64 % |
| 6 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 517 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge +27 638 $ | 556 107 $ Poids 63 % |
| 7 | 13750, rue du Merlot, Mirabel 2026-03-20 · 389 m · Vendu 569 900 $ (3 360 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 523 $ · Ajust. superficie +49 228 $ · Ajust. âge −28 495 $ | 634 156 $ Poids 63 % |
| 8 | 10495, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-05-22 · 455 m · Vendu 595 000 $ (3 533 $/m²) 168,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +53 882 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 623 660 $ Poids 61 % |
| 9 | 13720, rue du Merlot, Mirabel 2025-10-28 · 371 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +48 805 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 637 909 $ Poids 56 % |
| 10 | 13610, rue du Merlot, Mirabel 2025-02-07 · 311 m · Vendu 535 000 $ (2 626 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 604 677 $ Poids 52 % |
| 11 | 13830, rue du Merlot, Mirabel 2025-09-03 · 451 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +48 805 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 637 909 $ Poids 51 % |
| 12 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 543 200 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.