13670-13674 Rue MEDOC · Mirabel
Valeur estimée
856 100 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 236 m² · constr. 2015 · terrain 620,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 900 $
Rôle antérieur 708 500 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596256289400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
655 300 $
Rôle antérieur
708 500 $
ID provincial
74005596256289400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 85 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 646 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 607 613 $ Poids 53 % |
| 2 | 13610, rue du Merlot, Mirabel 2025-02-07 · 309 m · Vendu 535 000 $ (2 626 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +42 417 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 661 422 $ Poids 39 % |
| 3 | 10385, rue du Muscadet, Mirabel 2024-12-06 · 632 m · Vendu 620 000 $ (2 516 $/m²) 246,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 735 138 $ Poids 38 % |
| 4 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 227 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 603 827 $ Poids 35 % |
| 5 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 521 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 880 946 $ Poids 35 % |
| 6 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +53 160 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 634 901 $ Poids 32 % |
| 7 | , Mirabel 2024-06-11 · 275 m · Vendu 680 000 $ (2 955 $/m²) 230,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 794 635 $ Poids 28 % |
| 8 | 9329, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 841 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +52 694 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 655 874 $ Poids 27 % |
| 9 | 9301, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 690 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +49 896 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 605 097 $ Poids 25 % |
| 10 | 8785, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 859 $/m²) 188,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +67 321 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 608 731 $ Poids 23 % |
| 11 | 8920, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 597 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 415 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 553 765 $ Poids 22 % |
| 12 | 9168, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 766 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 659 035 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.