13650-13654 Rue MEDOC · Mirabel
Valeur estimée
808 200 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 213,5 m² · constr. 2015 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 100 $
Rôle antérieur 671 400 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596256596400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
610 600 $
Rôle antérieur
671 400 $
ID provincial
74005596256596400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 80 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 605 m · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 139 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 777 339 $ Poids 67 % |
| 2 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 484 m · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 238 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 793 588 $ Poids 66 % |
| 3 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 685 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 580 947 $ Poids 62 % |
| 4 | 10 710, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-01-23 · 532 m · Vendu 770 000 $ (4 198 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +63 187 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 881 352 $ Poids 59 % |
| 5 | 13610, rue du Merlot, Mirabel 2025-02-07 · 296 m · Vendu 535 000 $ (2 626 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 631 875 $ Poids 50 % |
| 6 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 663 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 837 088 $ Poids 50 % |
| 7 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 572 153 $ Poids 47 % |
| 8 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 602 661 $ Poids 44 % |
| 9 | 9329, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 841 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 623 917 $ Poids 37 % |
| 10 | 8709, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 163 843 $ (881 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −1 638 $ | 180 968 $ Poids 35 % |
| 11 | 8785, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 859 $/m²) 188,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +35 161 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 576 571 $ Poids 34 % |
| 12 | 9301, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 690 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 574 837 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.