13640-13644 Rue MEDOC · Mirabel
Valeur estimée
862 700 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 245,4 m² · constr. 2016 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 500 $
Rôle antérieur 698 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596256754900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
646 100 $
Rôle antérieur
698 000 $
ID provincial
74005596256754900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 85 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 704 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +39 584 $ · Ajust. âge +37 688 $ | 621 266 $ Poids 45 % |
| 2 | 10385, rue du Muscadet, Mirabel 2024-12-06 · 621 m · Vendu 620 000 $ (2 516 $/m²) 246,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 750 064 $ Poids 40 % |
| 3 | 13610, rue du Merlot, Mirabel 2025-02-07 · 291 m · Vendu 535 000 $ (2 626 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +54 761 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 676 441 $ Poids 33 % |
| 4 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 460 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 619 860 $ Poids 28 % |
| 5 | , Mirabel 2024-06-11 · 250 m · Vendu 680 000 $ (2 955 $/m²) 230,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 811 925 $ Poids 27 % |
| 6 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +66 629 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 651 220 $ Poids 26 % |
| 7 | 9329, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 841 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +66 044 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 672 050 $ Poids 22 % |
| 8 | 9301, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 690 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +62 538 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 620 414 $ Poids 20 % |
| 9 | 8920, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 597 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 620 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 568 520 $ Poids 18 % |
| 10 | 8928, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 542 000 $ (2 760 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 468 $ · Ajust. superficie +67 612 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 648 660 $ Poids 17 % |
| 11 | 13485, Simetin, Mirabel 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 702 $/m²) 198 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +64 038 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 664 847 $ Poids 15 % |
| 12 | 9305, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 551 $/m²) 198 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +60 447 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 657 261 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.