13630-13634 Rue MEDOC · Mirabel
Valeur estimée
1 000 500 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 404 m² · constr. 2016 · terrain 618,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 900 $
Rôle antérieur 816 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596256913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
790 500 $
Rôle antérieur
816 400 $
ID provincial
74005596256913300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 93 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, rue du Muscadet, Mirabel 2024-12-06 · 618 m · Vendu 620 000 $ (2 516 $/m²) 246,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 906 322 $ Poids 3 % |
| 2 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 724 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +125 625 $ · Ajust. âge +37 688 $ | 707 307 $ Poids 2 % |
| 3 | , Mirabel 2024-06-11 · 245 m · Vendu 680 000 $ (2 955 $/m²) 230,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 959 317 $ Poids 1 % |
| 4 | 13610, rue du Merlot, Mirabel 2025-02-07 · 289 m · Vendu 535 000 $ (2 626 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 755 431 $ Poids 1 % |
| 5 | 124, Rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 840 000 $ (2 580 $/m²) 325,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +101 130 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 134 969 $ Poids 1 % |
| 6 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 595 m · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 910 800 $ Poids 1 % |
| 7 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 694 400 $ Poids 1 % |
| 8 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 480 m · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 924 875 $ Poids 1 % |
| 9 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 727 091 $ Poids 1 % |
| 10 | 10 710, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-01-23 · 515 m · Vendu 770 000 $ (4 198 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 1 014 515 $ Poids 1 % |
| 11 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 983 400 $ Poids 1 % |
| 12 | 9329, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 841 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 747 255 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.