13680-13684 Rue MEDOC · Mirabel
Valeur estimée
847 900 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 242,8 m² · constr. 2015 · terrain 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 500 $
Rôle antérieur 682 300 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596257121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
623 800 $
Rôle antérieur
682 300 $
ID provincial
74005596257121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
530 250 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 84 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 627 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +36 502 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 615 672 $ Poids 49 % |
| 2 | 10385, rue du Muscadet, Mirabel 2024-12-06 · 637 m · Vendu 620 000 $ (2 516 $/m²) 246,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 743 693 $ Poids 39 % |
| 3 | 13610, rue du Merlot, Mirabel 2025-02-07 · 317 m · Vendu 535 000 $ (2 626 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +51 346 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 670 352 $ Poids 35 % |
| 4 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 800 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 613 400 $ Poids 31 % |
| 5 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +62 903 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 644 645 $ Poids 29 % |
| 6 | , Mirabel 2024-06-11 · 286 m · Vendu 680 000 $ (2 955 $/m²) 230,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 804 683 $ Poids 27 % |
| 7 | 9329, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 841 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +62 352 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 665 532 $ Poids 24 % |
| 8 | 9301, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 690 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +59 041 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 614 242 $ Poids 22 % |
| 9 | 8920, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 597 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 244 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 562 594 $ Poids 20 % |
| 10 | 9168, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 766 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +35 823 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 668 441 $ Poids 20 % |
| 11 | 8928, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 542 000 $ (2 760 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 468 $ · Ajust. superficie +64 024 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 642 363 $ Poids 18 % |
| 12 | 13485, Simetin, Mirabel 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 702 $/m²) 198 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +60 525 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 658 660 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.