10000-10004 Rue HENRI PICHE · Mirabel
Valeur estimée
822 700 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 222,4 m² · constr. 2013 · terrain 792,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 800 $
Rôle antérieur 687 800 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596257246200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
602 900 $
Rôle antérieur
687 800 $
ID provincial
74005596257246200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 82 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 580 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 586 470 $ Poids 63 % |
| 2 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 596 m · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 236 $ Poids 57 % |
| 3 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 462 m · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 528 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 804 328 $ Poids 56 % |
| 4 | 10 710, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-01-23 · 541 m · Vendu 770 000 $ (4 198 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +81 870 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 892 335 $ Poids 49 % |
| 5 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 973 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 011 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 846 986 $ Poids 48 % |
| 6 | 13610, rue du Merlot, Mirabel 2025-02-07 · 291 m · Vendu 535 000 $ (2 626 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 638 213 $ Poids 47 % |
| 7 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 082 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 579 082 $ Poids 42 % |
| 8 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +33 673 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 609 714 $ Poids 39 % |
| 9 | 10385, rue du Muscadet, Mirabel 2024-12-06 · 601 m · Vendu 620 000 $ (2 516 $/m²) 246,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −30 195 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 711 828 $ Poids 34 % |
| 10 | 9329, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 841 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +33 377 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 630 908 $ Poids 33 % |
| 11 | 8709, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 163 843 $ (881 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge −3 277 $ | 183 250 $ Poids 30 % |
| 12 | 9301, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 690 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +31 605 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 581 456 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.