13695-13699 Rue MEDOC · Mirabel
Valeur estimée
1 007 400 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 333,1 m² · constr. 2015 · terrain 929,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,3 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 300 $
Rôle antérieur 859 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596257434000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
801 300 $
Rôle antérieur
859 400 $
ID provincial
74005596257434000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 93 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, rue du Muscadet, Mirabel 2024-12-06 · 595 m · Vendu 620 000 $ (2 516 $/m²) 246,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +109 079 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 857 301 $ Poids 14 % |
| 2 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 608 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +125 625 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 704 794 $ Poids 8 % |
| 3 | , Mirabel 2024-06-11 · 249 m · Vendu 680 000 $ (2 955 $/m²) 230,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +152 195 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 938 112 $ Poids 6 % |
| 4 | 13610, rue du Merlot, Mirabel 2025-02-07 · 277 m · Vendu 535 000 $ (2 626 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 752 756 $ Poids 5 % |
| 5 | 124, Rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (2 580 $/m²) 325,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 039 314 $ Poids 2 % |
| 6 | 9167, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 416 900 $ (1 944 $/m²) 214,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 325 $ · Ajust. superficie +104 225 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 583 689 $ Poids 2 % |
| 7 | 9155, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 469 400 $ (2 189 $/m²) 214,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 700 $ · Ajust. superficie +117 350 $ · Ajust. âge −21 123 $ | 660 327 $ Poids 2 % |
| 8 | 9163, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 432 250 $ (2 016 $/m²) 214,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 205 $ · Ajust. superficie +108 063 $ · Ajust. âge −19 451 $ | 608 066 $ Poids 2 % |
| 9 | 9171, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 471 504 $ (2 199 $/m²) 214,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 124 $ · Ajust. superficie +117 876 $ · Ajust. âge −21 218 $ | 663 286 $ Poids 2 % |
| 10 | 19, rue des Malards, Saint-Colomban 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (3 268 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +159 327 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 111 671 $ Poids 2 % |
| 11 | 42, du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2024-09-09 · 2.5 km · Vendu 266 304 $ (983 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie +30 512 $ · Ajust. âge +9 321 $ | 359 862 $ Poids 1 % |
| 12 | 9175, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 428 250 $ (1 997 $/m²) 214,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +79 552 $ · Ajust. superficie +107 063 $ · Ajust. âge −19 271 $ | 595 593 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.