10010-10014 Croissant SYRAH · Mirabel
Valeur estimée
806 000 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 186,2 m² · constr. 2015 · terrain 709,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 200 $
Rôle antérieur 659 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596257457900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
591 100 $
Rôle antérieur
659 600 $
ID provincial
74005596257457900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 80 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 436 m · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 737 487 $ Poids 91 % |
| 2 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 571 m · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 724 895 $ Poids 86 % |
| 3 | 13890, rue du Merlot, Mirabel 2026-07-27 · 431 m · Vendu 547 000 $ (3 225 $/m²) 169,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge −16 410 $ | 557 359 $ Poids 81 % |
| 4 | 10 710, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-01-23 · 518 m · Vendu 770 000 $ (4 198 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 824 043 $ Poids 81 % |
| 5 | 13750, rue du Merlot, Mirabel 2026-03-20 · 344 m · Vendu 569 900 $ (3 360 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 523 $ · Ajust. superficie +27 890 $ · Ajust. âge −19 947 $ | 621 367 $ Poids 79 % |
| 6 | 10495, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-05-22 · 405 m · Vendu 595 000 $ (3 533 $/m²) 168,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +31 446 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 610 149 $ Poids 79 % |
| 7 | 13720, rue du Merlot, Mirabel 2025-10-28 · 325 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 625 230 $ Poids 70 % |
| 8 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 956 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 783 874 $ Poids 66 % |
| 9 | 13830, rue du Merlot, Mirabel 2025-09-03 · 409 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 625 230 $ Poids 64 % |
| 10 | 13795, rue du Merlot, Mirabel 2025-08-08 · 317 m · Vendu 510 000 $ (3 029 $/m²) 168,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +26 954 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 563 767 $ Poids 62 % |
| 11 | 9936, rue Loranger, Mirabel 2025-11-24 · 404 m · Vendu 619 000 $ (3 842 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +48 221 $ · Ajust. âge +52 615 $ | 777 126 $ Poids 60 % |
| 12 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 571 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie −30 577 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 548 593 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.