10015-10019 Rue HENRI PICHE · Mirabel
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 197,2 m² · constr. 2011 · terrain 742,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 300 $
Rôle antérieur 632 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596258192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
546 300 $
Rôle antérieur
632 000 $
ID provincial
74005596258192800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 76 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 443 m · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 744 992 $ Poids 85 % |
| 2 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 583 m · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 731 626 $ Poids 82 % |
| 3 | 10 710, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-01-23 · 540 m · Vendu 770 000 $ (4 198 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +28 969 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 831 734 $ Poids 74 % |
| 4 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 907 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 790 415 $ Poids 68 % |
| 5 | 13890, rue du Merlot, Mirabel 2026-07-27 · 455 m · Vendu 547 000 $ (3 225 $/m²) 169,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 508 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 564 158 $ Poids 67 % |
| 6 | 13750, rue du Merlot, Mirabel 2026-03-20 · 367 m · Vendu 569 900 $ (3 360 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 523 $ · Ajust. superficie +46 372 $ · Ajust. âge −31 344 $ | 628 450 $ Poids 66 % |
| 7 | 10495, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-05-22 · 434 m · Vendu 595 000 $ (3 533 $/m²) 168,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +50 879 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 617 682 $ Poids 64 % |
| 8 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 516 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 551 579 $ Poids 62 % |
| 9 | 13720, rue du Merlot, Mirabel 2025-10-28 · 349 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +45 973 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 632 252 $ Poids 58 % |
| 10 | 13830, rue du Merlot, Mirabel 2025-09-03 · 429 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +45 973 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 632 252 $ Poids 53 % |
| 11 | 13610, rue du Merlot, Mirabel 2025-02-07 · 289 m · Vendu 535 000 $ (2 626 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 599 770 $ Poids 52 % |
| 12 | 13795, rue du Merlot, Mirabel 2025-08-08 · 350 m · Vendu 510 000 $ (3 029 $/m²) 168,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +43 610 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 570 224 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.