10045-10049 Rue HENRI PICHE · Mirabel
Valeur estimée
768 200 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 201,4 m² · constr. 2011 · terrain 729,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 600 $
Rôle antérieur 621 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596258675400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
531 100 $
Rôle antérieur
621 400 $
ID provincial
74005596258675400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 76 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 390 m · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 373 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 753 623 $ Poids 82 % |
| 2 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 530 m · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 739 694 $ Poids 81 % |
| 3 | 10 710, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-01-23 · 491 m · Vendu 770 000 $ (4 198 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +37 786 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 840 551 $ Poids 72 % |
| 4 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 882 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 798 602 $ Poids 68 % |
| 5 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 512 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 556 557 $ Poids 65 % |
| 6 | 13890, rue du Merlot, Mirabel 2026-07-27 · 408 m · Vendu 547 000 $ (3 225 $/m²) 169,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 281 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 570 931 $ Poids 62 % |
| 7 | 13750, rue du Merlot, Mirabel 2026-03-20 · 319 m · Vendu 569 900 $ (3 360 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 523 $ · Ajust. superficie +53 428 $ · Ajust. âge −31 344 $ | 635 507 $ Poids 61 % |
| 8 | 10495, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-05-22 · 390 m · Vendu 595 000 $ (3 533 $/m²) 168,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +58 299 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 625 101 $ Poids 60 % |
| 9 | 13720, rue du Merlot, Mirabel 2025-10-28 · 303 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +52 969 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 639 248 $ Poids 54 % |
| 10 | 13610, rue du Merlot, Mirabel 2025-02-07 · 243 m · Vendu 535 000 $ (2 626 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 605 285 $ Poids 53 % |
| 11 | 13830, rue du Merlot, Mirabel 2025-09-03 · 379 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +52 969 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 639 248 $ Poids 49 % |
| 12 | 13795, rue du Merlot, Mirabel 2025-08-08 · 309 m · Vendu 510 000 $ (3 029 $/m²) 168,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +49 970 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 576 584 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.