10055-10059 Rue HENRI PICHE · Mirabel
Valeur estimée
783 400 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 200,7 m² · constr. 2012 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 100 $
Rôle antérieur 638 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596258836300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
549 000 $
Rôle antérieur
638 000 $
ID provincial
74005596258836300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
524 998 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 78 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 372 m · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 935 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 755 960 $ Poids 84 % |
| 2 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 513 m · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 550 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 741 950 $ Poids 83 % |
| 3 | 10 710, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-01-23 · 475 m · Vendu 770 000 $ (4 198 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +36 317 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 842 931 $ Poids 73 % |
| 4 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 874 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 800 963 $ Poids 68 % |
| 5 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 512 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge +27 638 $ | 558 240 $ Poids 64 % |
| 6 | 13890, rue du Merlot, Mirabel 2026-07-27 · 393 m · Vendu 547 000 $ (3 225 $/m²) 169,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 152 $ · Ajust. âge −24 615 $ | 572 537 $ Poids 63 % |
| 7 | 13750, rue du Merlot, Mirabel 2026-03-20 · 304 m · Vendu 569 900 $ (3 360 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 523 $ · Ajust. superficie +52 252 $ · Ajust. âge −28 495 $ | 637 180 $ Poids 62 % |
| 8 | 10495, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-05-22 · 377 m · Vendu 595 000 $ (3 533 $/m²) 168,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +57 062 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 626 840 $ Poids 61 % |
| 9 | 13720, rue du Merlot, Mirabel 2025-10-28 · 288 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +51 803 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 640 907 $ Poids 55 % |
| 10 | 13610, rue du Merlot, Mirabel 2025-02-07 · 229 m · Vendu 535 000 $ (2 626 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 607 041 $ Poids 53 % |
| 11 | 13830, rue du Merlot, Mirabel 2025-09-03 · 363 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +51 803 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 640 907 $ Poids 50 % |
| 12 | 13795, rue du Merlot, Mirabel 2025-08-08 · 297 m · Vendu 510 000 $ (3 029 $/m²) 168,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +48 910 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 578 074 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.