13836 Rue LEMELIN · Mirabel
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 169,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 088,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,5 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 391 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596259136300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
74005596259136300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 44 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13890, rue du Merlot, Mirabel 2026-07-27 · 481 m · Vendu 547 000 $ (3 225 $/m²) 169,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 492 139 $ Poids 90 % |
| 2 | 10495, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-05-22 · 474 m · Vendu 595 000 $ (3 533 $/m²) 168,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 544 946 $ Poids 89 % |
| 3 | 13750, rue du Merlot, Mirabel 2026-03-20 · 396 m · Vendu 569 900 $ (3 360 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 523 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 556 265 $ Poids 89 % |
| 4 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 429 m · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 181 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 650 319 $ Poids 82 % |
| 5 | 9936, rue Loranger, Mirabel 2025-11-24 · 228 m · Vendu 619 000 $ (3 842 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 689 332 $ Poids 81 % |
| 6 | 13720, rue du Merlot, Mirabel 2025-10-28 · 383 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 688 $ Poids 78 % |
| 7 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 572 m · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 386 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 628 014 $ Poids 72 % |
| 8 | 13830, rue du Merlot, Mirabel 2025-09-03 · 446 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 688 $ Poids 72 % |
| 9 | 10 710, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-01-23 · 557 m · Vendu 770 000 $ (4 198 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −29 179 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 735 085 $ Poids 71 % |
| 10 | 10215, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-01-27 · 403 m · Vendu 565 000 $ (3 739 $/m²) 151,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +34 401 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 643 218 $ Poids 71 % |
| 11 | 13795, rue du Merlot, Mirabel 2025-08-08 · 404 m · Vendu 510 000 $ (3 029 $/m²) 168,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 779 $ Poids 70 % |
| 12 | 13850, rue Lepage, Mirabel 2025-10-10 · 236 m · Vendu 668 000 $ (4 369 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 716 060 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.