13600-13604 Rue MEDOC · Mirabel
Valeur estimée
1 006 900 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 265,8 m² · constr. 2020 · terrain 667,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 200 $
Rôle antérieur 790 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596265398800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
755 100 $
Rôle antérieur
790 000 $
ID provincial
74005596265398800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 93 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, rue du Muscadet, Mirabel 2024-12-06 · 615 m · Vendu 620 000 $ (2 516 $/m²) 246,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 788 130 $ Poids 37 % |
| 2 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 784 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +63 761 $ · Ajust. âge +47 738 $ | 655 492 $ Poids 30 % |
| 3 | 13610, rue du Merlot, Mirabel 2025-02-07 · 290 m · Vendu 535 000 $ (2 626 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +81 550 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 713 931 $ Poids 22 % |
| 4 | , Mirabel 2024-06-11 · 241 m · Vendu 680 000 $ (2 955 $/m²) 230,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +52 751 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 855 668 $ Poids 21 % |
| 5 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 583 m · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 608 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 895 808 $ Poids 21 % |
| 6 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 480 m · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 714 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 919 939 $ Poids 20 % |
| 7 | 10 710, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-01-23 · 494 m · Vendu 770 000 $ (4 198 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +172 977 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 1 010 392 $ Poids 18 % |
| 8 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 178 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 659 778 $ Poids 17 % |
| 9 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +95 860 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 691 851 $ Poids 16 % |
| 10 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 608 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 957 658 $ Poids 16 % |
| 11 | 9329, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 841 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +95 019 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 712 324 $ Poids 14 % |
| 12 | 9301, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 690 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +89 974 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 658 550 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.