13610-13614 Rue MEDOC · Mirabel
Valeur estimée
881 400 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 225,7 m² · constr. 2016 · terrain 621,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 700 $
Rôle antérieur 686 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596266220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
635 000 $
Rôle antérieur
686 700 $
ID provincial
74005596266220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 87 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 764 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge +37 688 $ | 597 918 $ Poids 55 % |
| 2 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 587 m · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 575 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 804 375 $ Poids 54 % |
| 3 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 479 m · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 309 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 822 434 $ Poids 52 % |
| 4 | 10 710, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-01-23 · 501 m · Vendu 770 000 $ (4 198 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +88 798 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 910 812 $ Poids 47 % |
| 5 | 13610, rue du Merlot, Mirabel 2025-02-07 · 288 m · Vendu 535 000 $ (2 626 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +28 891 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 650 571 $ Poids 45 % |
| 6 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 728 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 592 128 $ Poids 39 % |
| 7 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 444 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 864 594 $ Poids 39 % |
| 8 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +38 401 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 622 992 $ Poids 36 % |
| 9 | 10385, rue du Muscadet, Mirabel 2024-12-06 · 616 m · Vendu 620 000 $ (2 516 $/m²) 246,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −26 043 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 725 279 $ Poids 35 % |
| 10 | 9329, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 841 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +38 064 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 644 070 $ Poids 31 % |
| 11 | , Mirabel 2024-06-11 · 241 m · Vendu 680 000 $ (2 955 $/m²) 230,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 782 816 $ Poids 28 % |
| 12 | 9301, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 690 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +36 043 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 593 919 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.