10040-10044 Croissant SYRAH · Mirabel
Valeur estimée
844 500 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 198,1 m² · constr. 2018 · terrain 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 700 $
Rôle antérieur 659 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596267107200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
593 600 $
Rôle antérieur
659 700 $
ID provincial
74005596267107200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 84 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 381 m · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 592 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 773 267 $ Poids 86 % |
| 2 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 512 m · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 758 555 $ Poids 85 % |
| 3 | 10 710, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-01-23 · 454 m · Vendu 770 000 $ (4 198 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +30 859 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 860 573 $ Poids 76 % |
| 4 | 13890, rue du Merlot, Mirabel 2026-07-27 · 367 m · Vendu 547 000 $ (3 225 $/m²) 169,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 960 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 584 755 $ Poids 67 % |
| 5 | 13750, rue du Merlot, Mirabel 2026-03-20 · 281 m · Vendu 569 900 $ (3 360 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 523 $ · Ajust. superficie +47 884 $ · Ajust. âge −11 398 $ | 649 909 $ Poids 66 % |
| 6 | 10495, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-05-22 · 340 m · Vendu 595 000 $ (3 533 $/m²) 168,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +52 469 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 640 097 $ Poids 65 % |
| 7 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 966 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 818 245 $ Poids 65 % |
| 8 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 605 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge +42 713 $ | 570 233 $ Poids 60 % |
| 9 | 13720, rue du Merlot, Mirabel 2025-10-28 · 261 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +47 472 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 653 526 $ Poids 59 % |
| 10 | 13830, rue du Merlot, Mirabel 2025-09-03 · 346 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +47 472 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 653 526 $ Poids 53 % |
| 11 | 13610, rue du Merlot, Mirabel 2025-02-07 · 204 m · Vendu 535 000 $ (2 626 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 619 677 $ Poids 53 % |
| 12 | 13795, rue du Merlot, Mirabel 2025-08-08 · 252 m · Vendu 510 000 $ (3 029 $/m²) 168,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +44 973 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 589 437 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.