10050-10054 Croissant SYRAH · Mirabel
Valeur estimée
796 500 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 197,4 m² · constr. 2014 · terrain 1 164,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,3 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 900 $
Rôle antérieur 713 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596267239200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
606 600 $
Rôle antérieur
713 400 $
ID provincial
74005596267239200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 79 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 361 m · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 756 728 $ Poids 87 % |
| 2 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 493 m · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 742 810 $ Poids 86 % |
| 3 | 10 710, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-01-23 · 439 m · Vendu 770 000 $ (4 198 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +29 389 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 843 704 $ Poids 77 % |
| 4 | 13890, rue du Merlot, Mirabel 2026-07-27 · 353 m · Vendu 547 000 $ (3 225 $/m²) 169,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 831 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 572 686 $ Poids 69 % |
| 5 | 13750, rue du Merlot, Mirabel 2026-03-20 · 265 m · Vendu 569 900 $ (3 360 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 523 $ · Ajust. superficie +46 708 $ · Ajust. âge −22 796 $ | 637 335 $ Poids 67 % |
| 6 | 10495, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-05-22 · 328 m · Vendu 595 000 $ (3 533 $/m²) 168,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +51 232 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 626 960 $ Poids 66 % |
| 7 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 948 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 801 980 $ Poids 66 % |
| 8 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 593 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge +32 663 $ | 559 354 $ Poids 60 % |
| 9 | 13720, rue du Merlot, Mirabel 2025-10-28 · 246 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +46 306 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 641 060 $ Poids 60 % |
| 10 | 13830, rue du Merlot, Mirabel 2025-09-03 · 330 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +46 306 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 641 060 $ Poids 54 % |
| 11 | 13610, rue du Merlot, Mirabel 2025-02-07 · 188 m · Vendu 535 000 $ (2 626 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 608 058 $ Poids 53 % |
| 12 | 13795, rue du Merlot, Mirabel 2025-08-08 · 241 m · Vendu 510 000 $ (3 029 $/m²) 168,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +43 913 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 578 177 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.