10070-10074 Rue HENRI PICHE · Mirabel
Valeur estimée
787 500 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 196,3 m² · constr. 2013 · terrain 730,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 900 $
Rôle antérieur 631 200 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596268392300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
542 400 $
Rôle antérieur
631 200 $
ID provincial
74005596268392300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 78 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 332 m · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 893 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 750 693 $ Poids 89 % |
| 2 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 468 m · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 097 $ Poids 87 % |
| 3 | 10 710, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-01-23 · 419 m · Vendu 770 000 $ (4 198 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 837 545 $ Poids 79 % |
| 4 | 13890, rue du Merlot, Mirabel 2026-07-27 · 335 m · Vendu 547 000 $ (3 225 $/m²) 169,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 057 $ · Ajust. âge −21 880 $ | 568 177 $ Poids 71 % |
| 5 | 13750, rue du Merlot, Mirabel 2026-03-20 · 246 m · Vendu 569 900 $ (3 360 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 523 $ · Ajust. superficie +44 859 $ · Ajust. âge −25 645 $ | 632 637 $ Poids 69 % |
| 6 | 10495, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-05-22 · 314 m · Vendu 595 000 $ (3 533 $/m²) 168,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +49 289 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 622 042 $ Poids 68 % |
| 7 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 918 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 796 111 $ Poids 68 % |
| 8 | 13720, rue du Merlot, Mirabel 2025-10-28 · 228 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +44 474 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 636 403 $ Poids 61 % |
| 9 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 574 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie −18 607 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 555 538 $ Poids 59 % |
| 10 | 13830, rue du Merlot, Mirabel 2025-09-03 · 309 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +44 474 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 636 403 $ Poids 56 % |
| 11 | 13795, rue du Merlot, Mirabel 2025-08-08 · 231 m · Vendu 510 000 $ (3 029 $/m²) 168,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +42 248 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 573 961 $ Poids 53 % |
| 12 | 13610, rue du Merlot, Mirabel 2025-02-07 · 169 m · Vendu 535 000 $ (2 626 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 603 938 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.