13903-13905 Rue ALAIN · Mirabel
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 91,8 m² · constr. 2004 · terrain 865,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 379 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596269098600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
74005596269098600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
507 994 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 29 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 163 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 399 571 $ Poids 93 % |
| 2 | 10350, rue du Sauvignon, Mirabel 2026-03-16 · 404 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 534 619 $ Poids 87 % |
| 3 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 202 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 394 693 $ Poids 85 % |
| 4 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 169 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 835 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 548 405 $ Poids 84 % |
| 5 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 559 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 474 003 $ Poids 84 % |
| 6 | 13615, rue du Bordeaux, Mirabel 2025-11-25 · 324 m · Vendu 549 000 $ (5 993 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 575 705 $ Poids 82 % |
| 7 | 14180, rue Aldège Bélisle, Mirabel 2025-11-27 · 413 m · Vendu 454 222 $ (5 081 $/m²) 89,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 039 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge +9 084 $ | 511 442 $ Poids 79 % |
| 8 | 14110, rue Campeau, Mirabel 2025-11-10 · 392 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 605 327 $ Poids 78 % |
| 9 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 823 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 509 850 $ Poids 74 % |
| 10 | 13 835, rue Lemelin, Mirabel 2026-02-13 · 61 m · Vendu 148 804 $ (1 855 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 209 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 186 654 $ Poids 72 % |
| 11 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 906 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 566 874 $ Poids 68 % |
| 12 | 14485, Rue Omer-Paquette, Mirabel 2025-09-25 · 638 m · Vendu 549 500 $ (6 174 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +24 728 $ | 633 789 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.