13715 Rue MERLOT · Mirabel
Valeur estimée
787 600 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 230,1 m² · constr. 2021 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 400 $
Rôle antérieur 571 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596277917600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
595 300 $
Rôle antérieur
571 500 $
ID provincial
74005596277917600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 78 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 701 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 615 695 $ Poids 55 % |
| 2 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 350 m · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 028 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 830 828 $ Poids 54 % |
| 3 | 13610, rue du Merlot, Mirabel 2025-02-07 · 51 m · Vendu 535 000 $ (2 626 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +34 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 724 $ Poids 44 % |
| 4 | 10385, rue du Muscadet, Mirabel 2024-12-06 · 375 m · Vendu 620 000 $ (2 516 $/m²) 246,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −20 507 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 746 315 $ Poids 41 % |
| 5 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 994 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 020 $ · Ajust. âge +70 775 $ | 891 795 $ Poids 41 % |
| 6 | , Mirabel 2024-06-11 · 0 m · Vendu 680 000 $ (2 955 $/m²) 230,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 317 $ Poids 29 % |
| 7 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 922 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 612 322 $ Poids 28 % |
| 8 | 10390, rue du Chardonnay, Mirabel 2025-01-14 · 398 m · Vendu 640 000 $ (3 463 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +78 442 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 870 000 $ Poids 26 % |
| 9 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +44 706 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 643 547 $ Poids 26 % |
| 10 | 9329, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 841 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +44 314 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 664 444 $ Poids 22 % |
| 11 | 9301, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 690 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +41 961 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 613 212 $ Poids 20 % |
| 12 | 8709, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 163 843 $ (881 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge +3 277 $ | 193 195 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.