10120-10124 Rue HENRI PICHE · Mirabel
Valeur estimée
855 100 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 217,2 m² · constr. 2014 · terrain 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 800 $
Rôle antérieur 660 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596278288400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
593 300 $
Rôle antérieur
660 700 $
ID provincial
74005596278288400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 85 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 366 m · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 247 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 780 847 $ Poids 69 % |
| 2 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 227 m · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 842 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 797 417 $ Poids 67 % |
| 3 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 579 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +32 663 $ | 582 820 $ Poids 65 % |
| 4 | 10 710, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-01-23 · 332 m · Vendu 770 000 $ (4 198 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +70 954 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 885 269 $ Poids 59 % |
| 5 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 874 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 875 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 840 575 $ Poids 56 % |
| 6 | 13610, rue du Merlot, Mirabel 2025-02-07 · 100 m · Vendu 535 000 $ (2 626 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 634 059 $ Poids 51 % |
| 7 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 574 562 $ Poids 34 % |
| 8 | 10390, rue du Chardonnay, Mirabel 2025-01-14 · 421 m · Vendu 640 000 $ (3 463 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +56 104 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 825 263 $ Poids 33 % |
| 9 | 10385, rue du Muscadet, Mirabel 2024-12-06 · 364 m · Vendu 620 000 $ (2 516 $/m²) 246,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −36 737 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 708 385 $ Poids 33 % |
| 10 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 605 113 $ Poids 31 % |
| 11 | , Mirabel 2024-06-11 · 125 m · Vendu 680 000 $ (2 955 $/m²) 230,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 763 456 $ Poids 27 % |
| 12 | 9329, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 841 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 626 347 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.