10130-10134 Rue HENRI PICHE · Mirabel
Valeur estimée
870 800 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 218,3 m² · constr. 2014 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 100 $
Rôle antérieur 674 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596278429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
617 600 $
Rôle antérieur
674 700 $
ID provincial
74005596278429700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 86 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 350 m · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 360 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 782 960 $ Poids 68 % |
| 2 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 209 m · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 102 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 799 677 $ Poids 65 % |
| 3 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 579 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +32 663 $ | 584 123 $ Poids 64 % |
| 4 | 10 710, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-01-23 · 320 m · Vendu 770 000 $ (4 198 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +73 263 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 887 578 $ Poids 58 % |
| 5 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 864 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 019 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 842 719 $ Poids 56 % |
| 6 | 13610, rue du Merlot, Mirabel 2025-02-07 · 99 m · Vendu 535 000 $ (2 626 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 635 504 $ Poids 50 % |
| 7 | 10385, rue du Muscadet, Mirabel 2024-12-06 · 346 m · Vendu 620 000 $ (2 516 $/m²) 246,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −35 353 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 709 769 $ Poids 34 % |
| 8 | 10390, rue du Chardonnay, Mirabel 2025-01-14 · 405 m · Vendu 640 000 $ (3 463 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +58 009 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 827 167 $ Poids 33 % |
| 9 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 576 110 $ Poids 32 % |
| 10 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +27 798 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 606 689 $ Poids 30 % |
| 11 | , Mirabel 2024-06-11 · 131 m · Vendu 680 000 $ (2 955 $/m²) 230,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 765 081 $ Poids 28 % |
| 12 | 9329, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 841 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 627 909 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.