13685 Rue MERLOT · Mirabel
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 149,5 m² · constr. 2021 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 441 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596278650100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
74005596278650100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 63 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10330, Rue du Chinon, Mirabel 2026-02-05 · 324 m · Vendu 625 000 $ (4 368 $/m²) 143,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 718 379 $ Poids 86 % |
| 2 | 10215, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-01-27 · 477 m · Vendu 565 000 $ (3 739 $/m²) 151,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 670 800 $ Poids 83 % |
| 3 | 10495, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-05-22 · 187 m · Vendu 595 000 $ (3 533 $/m²) 168,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −33 389 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 563 164 $ Poids 75 % |
| 4 | 13890, rue du Merlot, Mirabel 2026-07-27 · 211 m · Vendu 547 000 $ (3 225 $/m²) 169,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 586 $ Poids 73 % |
| 5 | 13850, rue Lepage, Mirabel 2025-10-10 · 503 m · Vendu 668 000 $ (4 369 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 752 531 $ Poids 73 % |
| 6 | 13750, rue du Merlot, Mirabel 2026-03-20 · 124 m · Vendu 569 900 $ (3 360 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 523 $ · Ajust. superficie −33 771 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 576 803 $ Poids 71 % |
| 7 | 9936, rue Loranger, Mirabel 2025-11-24 · 518 m · Vendu 619 000 $ (3 842 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 715 904 $ Poids 70 % |
| 8 | 14079, rue Lepage, Mirabel 2026-05-29 · 947 m · Vendu 490 000 $ (3 239 $/m²) 151,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 542 264 $ Poids 66 % |
| 9 | 13955, rue du Bordeaux, Mirabel 2025-06-27 · 413 m · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 339 895 $ Poids 65 % |
| 10 | 14105, rue Campeau, Mirabel 2025-12-12 · 605 m · Vendu 546 022 $ (4 024 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 454 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge +54 602 $ | 676 842 $ Poids 65 % |
| 11 | 9260, rue des Outardes, Mirabel 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (4 186 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +59 565 $ | 685 937 $ Poids 64 % |
| 12 | 13595, rue du Bordeaux, Mirabel 2025-07-18 · 269 m · Vendu 570 000 $ (4 182 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 653 324 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.