13590 Rue MERLOT · Mirabel
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 203,7 m² · constr. 2021 · terrain 182,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 424 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596288003200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
74005596288003200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 59 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 315 m · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 780 113 $ Poids 86 % |
| 2 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 191 m · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 100 $ Poids 84 % |
| 3 | 10 710, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-01-23 · 259 m · Vendu 770 000 $ (4 198 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +42 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 879 $ Poids 76 % |
| 4 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 943 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge +70 775 $ | 840 335 $ Poids 63 % |
| 5 | 13890, rue du Merlot, Mirabel 2026-07-27 · 175 m · Vendu 547 000 $ (3 225 $/m²) 169,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 990 $ Poids 63 % |
| 6 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 666 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 584 408 $ Poids 61 % |
| 7 | 13750, rue du Merlot, Mirabel 2026-03-20 · 86 m · Vendu 569 900 $ (3 360 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 523 $ · Ajust. superficie +57 292 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 667 866 $ Poids 61 % |
| 8 | 10495, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-05-22 · 160 m · Vendu 595 000 $ (3 533 $/m²) 168,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +62 362 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 658 915 $ Poids 60 % |
| 9 | 13610, rue du Merlot, Mirabel 2025-02-07 · 12 m · Vendu 535 000 $ (2 626 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 056 $ Poids 55 % |
| 10 | 13720, rue du Merlot, Mirabel 2025-10-28 · 69 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +56 800 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 671 329 $ Poids 54 % |
| 11 | 13830, rue du Merlot, Mirabel 2025-09-03 · 149 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +56 800 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 671 329 $ Poids 50 % |
| 12 | 13795, rue du Merlot, Mirabel 2025-08-08 · 96 m · Vendu 510 000 $ (3 029 $/m²) 168,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +53 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 567 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.