13640 Rue MERLOT · Mirabel
Valeur estimée
737 600 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 213,8 m² · constr. 2021 · terrain 277,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 494 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596288230900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
488 500 $
Rôle antérieur
494 300 $
ID provincial
74005596288230900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 305 m · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 715 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 799 515 $ Poids 75 % |
| 2 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 193 m · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 855 $ Poids 71 % |
| 3 | 10 710, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-01-23 · 239 m · Vendu 770 000 $ (4 198 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +63 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 081 $ Poids 64 % |
| 4 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 698 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 596 378 $ Poids 61 % |
| 5 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 971 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 248 $ · Ajust. âge +70 775 $ | 860 023 $ Poids 55 % |
| 6 | 13610, rue du Merlot, Mirabel 2025-02-07 · 20 m · Vendu 535 000 $ (2 626 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 319 $ Poids 52 % |
| 7 | 10390, rue du Chardonnay, Mirabel 2025-01-14 · 354 m · Vendu 640 000 $ (3 463 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +50 216 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 841 775 $ Poids 36 % |
| 8 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 589 375 $ Poids 32 % |
| 9 | 10385, rue du Muscadet, Mirabel 2024-12-06 · 329 m · Vendu 620 000 $ (2 516 $/m²) 246,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −41 015 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 725 808 $ Poids 31 % |
| 10 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 620 191 $ Poids 30 % |
| 11 | , Mirabel 2024-06-11 · 47 m · Vendu 680 000 $ (2 955 $/m²) 230,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 232 $ Poids 27 % |
| 12 | 9329, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 841 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 641 293 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.