10196-10200 Rue HENRI PICHE · Mirabel
Valeur estimée
820 500 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 236,8 m² · constr. 2014 · terrain 616,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 900 $
Rôle antérieur 653 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596289359600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
589 800 $
Rôle antérieur
653 600 $
ID provincial
74005596289359600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 81 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 588 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge +32 663 $ | 606 048 $ Poids 55 % |
| 2 | 10385, rue du Muscadet, Mirabel 2024-12-06 · 228 m · Vendu 620 000 $ (2 516 $/m²) 246,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 733 045 $ Poids 45 % |
| 3 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 799 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 080 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 878 780 $ Poids 41 % |
| 4 | 13610, rue du Merlot, Mirabel 2025-02-07 · 174 m · Vendu 535 000 $ (2 626 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +43 467 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 659 798 $ Poids 39 % |
| 5 | , Mirabel 2024-06-11 · 224 m · Vendu 680 000 $ (2 955 $/m²) 230,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 792 417 $ Poids 28 % |
| 6 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 353 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 602 153 $ Poids 20 % |
| 7 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +54 306 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 633 197 $ Poids 19 % |
| 8 | 9329, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 841 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +53 830 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 654 185 $ Poids 16 % |
| 9 | 9301, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 690 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +50 972 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 603 498 $ Poids 14 % |
| 10 | 13485, Simetin, Mirabel 2025-04-09 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (2 702 $/m²) 198 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +52 419 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 647 879 $ Poids 11 % |
| 11 | 381, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 271 725 $ (1 349 $/m²) 201,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 142 $ · Ajust. superficie +23 880 $ · Ajust. âge +13 586 $ | 345 333 $ Poids 11 % |
| 12 | 9305, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (2 551 $/m²) 198 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +49 480 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 641 244 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.