13790 Rue MERLOT · Mirabel
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 168,4 m² · constr. 2021 · terrain 182,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 368 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596298064200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
74005596298064200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 44 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13890, rue du Merlot, Mirabel 2026-07-27 · 71 m · Vendu 547 000 $ (3 225 $/m²) 169,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 065 $ Poids 99 % |
| 2 | 10495, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-05-22 · 78 m · Vendu 595 000 $ (3 533 $/m²) 168,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 596 553 $ Poids 98 % |
| 3 | 13750, rue du Merlot, Mirabel 2026-03-20 · 23 m · Vendu 569 900 $ (3 360 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 523 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 608 558 $ Poids 95 % |
| 4 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 124 m · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 559 $ Poids 87 % |
| 5 | 13720, rue du Merlot, Mirabel 2025-10-28 · 44 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 612 530 $ Poids 84 % |
| 6 | 10 710, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-01-23 · 153 m · Vendu 770 000 $ (4 198 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −31 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 776 $ Poids 80 % |
| 7 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 217 m · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 499 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 712 301 $ Poids 80 % |
| 8 | 13830, rue du Merlot, Mirabel 2025-09-03 · 44 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 612 530 $ Poids 78 % |
| 9 | 13795, rue du Merlot, Mirabel 2025-08-08 · 94 m · Vendu 510 000 $ (3 029 $/m²) 168,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 114 $ Poids 75 % |
| 10 | 9936, rue Loranger, Mirabel 2025-11-24 · 608 m · Vendu 619 000 $ (3 842 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 752 214 $ Poids 71 % |
| 11 | 10215, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-01-27 · 458 m · Vendu 565 000 $ (3 739 $/m²) 151,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +32 344 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 706 136 $ Poids 71 % |
| 12 | 10330, Rue du Chinon, Mirabel 2026-02-05 · 232 m · Vendu 625 000 $ (4 368 $/m²) 143,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +55 250 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 759 653 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.