13870 Rue MERLOT · Mirabel
Valeur estimée
571 100 $
Autre · 3 647 $/m² · 156,6 m² · constr. 2022 · terrain 182,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 357 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596298653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
74005596298653500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 37 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13915, rue du Merlot, Mirabel 2026-06-26 · 54 m · Vendu 566 000 $ (3 361 $/m²) 168,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −19 830 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 556 137 $ Poids 90 % |
| 2 | 10495, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-05-22 · 57 m · Vendu 595 000 $ (3 533 $/m²) 168,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 846 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 578 682 $ Poids 89 % |
| 3 | 13890, rue du Merlot, Mirabel 2026-07-27 · 14 m · Vendu 547 000 $ (3 225 $/m²) 169,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 528 771 $ Poids 89 % |
| 4 | 13750, rue du Merlot, Mirabel 2026-03-20 · 79 m · Vendu 569 900 $ (3 360 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 523 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 582 $ Poids 85 % |
| 5 | 10215, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-01-27 · 486 m · Vendu 565 000 $ (3 739 $/m²) 151,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 684 075 $ Poids 81 % |
| 6 | 10330, Rue du Chinon, Mirabel 2026-02-05 · 236 m · Vendu 625 000 $ (4 368 $/m²) 143,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 737 009 $ Poids 80 % |
| 7 | 13720, rue du Merlot, Mirabel 2025-10-28 · 98 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 700 $ Poids 75 % |
| 8 | 9936, rue Loranger, Mirabel 2025-11-24 · 663 m · Vendu 619 000 $ (3 842 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 729 544 $ Poids 70 % |
| 9 | 13830, rue du Merlot, Mirabel 2025-09-03 · 28 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 700 $ Poids 70 % |
| 10 | 13795, rue du Merlot, Mirabel 2025-08-08 · 127 m · Vendu 510 000 $ (3 029 $/m²) 168,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 536 796 $ Poids 68 % |
| 11 | 13850, rue Lepage, Mirabel 2025-10-10 · 692 m · Vendu 668 000 $ (4 369 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 771 381 $ Poids 66 % |
| 12 | 13955, rue du Bordeaux, Mirabel 2025-06-27 · 287 m · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 348 596 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.