13635-13637 Rue BORDEAUX · Mirabel
Valeur estimée
653 100 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 129,8 m² · constr. 2013 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 453 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596299618100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
74005596299618100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 60 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10330, rue du Sauvignon, Mirabel 2025-09-19 · 36 m · Vendu 599 000 $ (4 713 $/m²) 127,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 663 862 $ Poids 79 % |
| 2 | 10330, Rue du Chinon, Mirabel 2026-02-05 · 91 m · Vendu 625 000 $ (4 368 $/m²) 143,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −29 044 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 650 359 $ Poids 78 % |
| 3 | 14105, rue Campeau, Mirabel 2025-12-12 · 614 m · Vendu 546 022 $ (4 024 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 454 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge +43 682 $ | 626 288 $ Poids 72 % |
| 4 | 13595, rue du Bordeaux, Mirabel 2025-07-18 · 73 m · Vendu 570 000 $ (4 182 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 589 331 $ Poids 70 % |
| 5 | 14190, rue Campeau, Mirabel 2026-06-16 · 865 m · Vendu 449 000 $ (3 341 $/m²) 134,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 491 878 $ Poids 70 % |
| 6 | 10335, rue du Chinon, Mirabel 2026-04-20 · 128 m · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +50 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 583 $ Poids 68 % |
| 7 | 13605, Rue du Bordeaux, Mirabel 2025-05-23 · 55 m · Vendu 561 000 $ (4 403 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 622 027 $ Poids 66 % |
| 8 | 10215, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-01-27 · 356 m · Vendu 565 000 $ (3 739 $/m²) 151,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −39 823 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 614 194 $ Poids 56 % |
| 9 | 13950, rue Campeau, Mirabel 2025-06-27 · 377 m · Vendu 545 500 $ (4 768 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 045 $ · Ajust. superficie +36 716 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 681 811 $ Poids 53 % |
| 10 | 13955, rue du Bordeaux, Mirabel 2025-06-27 · 153 m · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 307 916 $ Poids 51 % |
| 11 | 10355, rue du Muscadet, Mirabel 2025-02-28 · 64 m · Vendu 575 000 $ (4 098 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 020 $ Poids 51 % |
| 12 | 9135, rue des Outardes, Mirabel 2025-04-08 · 719 m · Vendu 545 000 $ (4 138 $/m²) 131,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 643 533 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.