14520 Rue OMER PAQUETTE · Mirabel
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 83,3 m² · constr. 1996 · terrain 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 272 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596300050400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
74005596300050400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 13 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 440 m · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +4 444 $ | 323 496 $ Poids 88 % |
| 2 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 521 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 508 454 $ Poids 87 % |
| 3 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 522 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 509 239 $ Poids 87 % |
| 4 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 495 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 946 $ Poids 86 % |
| 5 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 556 m · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 543 803 $ Poids 85 % |
| 6 | 13450, Rue Henri-Joly, Mirabel 2025-11-20 · 118 m · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 499 524 $ Poids 84 % |
| 7 | 13725, rue Latreille, Mirabel 2025-11-03 · 178 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 78 693 $ Poids 83 % |
| 8 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 450 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 434 514 $ Poids 83 % |
| 9 | 9500, rue Lucien-Proulx, Mirabel 2025-10-31 · 204 m · Vendu 228 700 $ (2 716 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 192 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +3 431 $ | 252 100 $ Poids 82 % |
| 10 | 14126, rue Leblanc, Mirabel 2025-12-01 · 358 m · Vendu 465 000 $ (5 602 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 551 279 $ Poids 82 % |
| 11 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 339 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 468 331 $ Poids 81 % |
| 12 | 13 835, rue Lemelin, Mirabel 2026-02-13 · 542 m · Vendu 148 804 $ (1 855 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 209 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +12 648 $ | 176 537 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.