14480 Rue OMER PAQUETTE · Mirabel
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 108,6 m² · constr. 1994 · terrain 624,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 354 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596300355900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
74005596300355900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 28 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 439 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 500 831 $ Poids 92 % |
| 2 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 398 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 824 $ Poids 90 % |
| 3 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 350 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 236 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 573 332 $ Poids 81 % |
| 4 | 9415, Croissant Rosaire-Cusson, Mirabel 2025-11-10 · 313 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 509 538 $ Poids 77 % |
| 5 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 723 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 627 947 $ Poids 75 % |
| 6 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 681 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 567 185 $ Poids 74 % |
| 7 | 9361, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-11-18 · 575 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 194 $ Poids 73 % |
| 8 | 13850, rue Latreille, Mirabel 2025-09-18 · 490 m · Vendu 163 663 $ (1 550 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 165 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +5 728 $ | 186 881 $ Poids 71 % |
| 9 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 552 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 407 614 $ Poids 69 % |
| 10 | 9970, rue Chevrier, Mirabel 2025-11-04 · 678 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 600 587 $ Poids 69 % |
| 11 | 10335, rue du Chinon, Mirabel 2026-04-20 · 879 m · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 542 946 $ Poids 68 % |
| 12 | 9916, rue Normand, Mirabel 2025-07-14 · 352 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 396 179 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.