13982 Rue LEPAGE · Mirabel
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 69,4 m² · constr. 1976 · terrain 901,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 263 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596301614600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
74005596301614600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
524 998 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 7 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10003, rue Couture, Mirabel 2025-12-05 · 597 m · Vendu 250 000 $ (4 039 $/m²) 61,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 301 080 $ Poids 62 % |
| 2 | 14244, Rue Robert, Mirabel 2025-08-20 · 440 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 480 831 $ Poids 61 % |
| 3 | 14220, rue Philippon, Mirabel 2025-10-27 · 511 m · Vendu 415 000 $ (6 759 $/m²) 61,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +27 036 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 503 316 $ Poids 60 % |
| 4 | 14167, rue Lepage, Mirabel 2025-06-16 · 390 m · Vendu 450 000 $ (6 040 $/m²) 74,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 507 756 $ Poids 59 % |
| 5 | 13450, Rue Henri-Joly, Mirabel 2025-11-20 · 235 m · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −29 722 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 416 413 $ Poids 57 % |
| 6 | 13 835, rue Lemelin, Mirabel 2026-02-13 · 508 m · Vendu 148 804 $ (1 855 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 209 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge −2 232 $ | 148 761 $ Poids 56 % |
| 7 | 9400, boulevard de St-Canut, Mirabel 2025-04-23 · 520 m · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 467 346 $ Poids 55 % |
| 8 | 13935, rue Plouffe, Mirabel 2026-06-22 · 443 m · Vendu 450 000 $ (8 007 $/m²) 56,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 847 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 468 021 $ Poids 51 % |
| 9 | 14257, rue du Cardinal, Mirabel 2025-05-21 · 666 m · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 330 794 $ Poids 49 % |
| 10 | 9465, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-06-02 · 507 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 869 $ Poids 49 % |
| 11 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 394 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −35 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 022 $ Poids 48 % |
| 12 | 13725, rue Latreille, Mirabel 2025-11-03 · 271 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 602 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.