13993 Rue LEPAGE · Mirabel
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 104,5 m² · constr. 1976 · terrain 863 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 318 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596301888200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
74005596301888200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
524 995 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 11 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 421 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 479 600 $ Poids 92 % |
| 2 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 438 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 446 762 $ Poids 89 % |
| 3 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 355 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 514 093 $ Poids 88 % |
| 4 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 592 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 563 404 $ Poids 82 % |
| 5 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 629 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 516 404 $ Poids 82 % |
| 6 | 9415, Croissant Rosaire-Cusson, Mirabel 2025-11-10 · 301 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 460 038 $ Poids 81 % |
| 7 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 485 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 367 668 $ Poids 79 % |
| 8 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 268 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 475 998 $ Poids 75 % |
| 9 | 9970, rue Chevrier, Mirabel 2025-11-04 · 549 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 541 699 $ Poids 73 % |
| 10 | 9916, rue Normand, Mirabel 2025-07-14 · 229 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 156 $ Poids 71 % |
| 11 | 9361, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-11-18 · 579 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 445 217 $ Poids 69 % |
| 12 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 520 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 751 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.