13962-13964 Rue LEPAGE · Mirabel
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 110,4 m² · constr. 2019 · terrain 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 417 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596301891300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
74005596301891300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 51 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 460 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 549 661 $ Poids 91 % |
| 2 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 432 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 786 $ Poids 87 % |
| 3 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 647 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 686 070 $ Poids 77 % |
| 4 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 374 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 105 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 626 351 $ Poids 77 % |
| 5 | 9415, Croissant Rosaire-Cusson, Mirabel 2025-11-10 · 326 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 990 $ Poids 75 % |
| 6 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 625 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge +53 390 $ | 642 458 $ Poids 74 % |
| 7 | 9361, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-11-18 · 601 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 345 $ Poids 73 % |
| 8 | 10335, rue du Chinon, Mirabel 2026-04-20 · 824 m · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 620 161 $ Poids 72 % |
| 9 | 9970, rue Chevrier, Mirabel 2025-11-04 · 601 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 651 004 $ Poids 71 % |
| 10 | 9916, rue Normand, Mirabel 2025-07-14 · 275 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 622 $ Poids 68 % |
| 11 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 489 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 726 $ Poids 68 % |
| 12 | 13850, rue Latreille, Mirabel 2025-09-18 · 556 m · Vendu 163 663 $ (1 550 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 165 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +16 366 $ | 198 914 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.