14053-14055 Rue LEPAGE · Mirabel
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 98,6 m² · constr. 2005 · terrain 906,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 373 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596302036500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
74005596302036500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 26 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 266 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 575 710 $ Poids 95 % |
| 2 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 159 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 530 106 $ Poids 90 % |
| 3 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 340 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 498 815 $ Poids 89 % |
| 4 | 9415, Croissant Rosaire-Cusson, Mirabel 2025-11-10 · 205 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 512 337 $ Poids 81 % |
| 5 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 260 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 493 444 $ Poids 81 % |
| 6 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 575 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 409 009 $ Poids 80 % |
| 7 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 339 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 916 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 505 389 $ Poids 79 % |
| 8 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 725 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 570 190 $ Poids 78 % |
| 9 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 587 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 632 488 $ Poids 76 % |
| 10 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 615 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 414 532 $ Poids 76 % |
| 11 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 611 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 533 $ Poids 75 % |
| 12 | 13985, rue Latreille, Mirabel 2025-10-07 · 508 m · Vendu 520 000 $ (5 216 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 617 316 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.