14076-14078 Rue LEBLANC · Mirabel
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 102 m² · constr. 1991 · terrain 924 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 401 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596302317900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
74005596302317900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 28 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 295 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 547 456 $ Poids 93 % |
| 2 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 370 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 298 $ Poids 92 % |
| 3 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 367 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 478 343 $ Poids 87 % |
| 4 | 9415, Croissant Rosaire-Cusson, Mirabel 2025-11-10 · 234 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 488 301 $ Poids 83 % |
| 5 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 184 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 834 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 505 434 $ Poids 82 % |
| 6 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 556 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 600 677 $ Poids 82 % |
| 7 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 701 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 540 338 $ Poids 80 % |
| 8 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 549 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 390 066 $ Poids 79 % |
| 9 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 228 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 865 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 470 540 $ Poids 73 % |
| 10 | 9970, rue Chevrier, Mirabel 2025-11-04 · 521 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 926 $ Poids 71 % |
| 11 | 13985, rue Latreille, Mirabel 2025-10-07 · 539 m · Vendu 520 000 $ (5 216 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 607 982 $ Poids 71 % |
| 12 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 590 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 395 913 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.