14023 Rue LEPAGE · Mirabel
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 261 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596302343400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
74005596302343400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 12 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 307 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 449 935 $ Poids 90 % |
| 2 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 387 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 455 388 $ Poids 89 % |
| 3 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 399 m · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −22 219 $ | 291 493 $ Poids 87 % |
| 4 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 423 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 455 933 $ Poids 86 % |
| 5 | 14126, rue Leblanc, Mirabel 2025-12-01 · 148 m · Vendu 465 000 $ (5 602 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 501 026 $ Poids 84 % |
| 6 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 522 m · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 487 133 $ Poids 84 % |
| 7 | 13450, Rue Henri-Joly, Mirabel 2025-11-20 · 326 m · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 451 141 $ Poids 82 % |
| 8 | 13 835, rue Lemelin, Mirabel 2026-02-13 · 565 m · Vendu 148 804 $ (1 855 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 209 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge −744 $ | 160 361 $ Poids 81 % |
| 9 | 13725, rue Latreille, Mirabel 2025-11-03 · 307 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 575 $ Poids 80 % |
| 10 | 14222, rue Campeau, Mirabel 2025-10-07 · 208 m · Vendu 750 000 $ (9 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 846 997 $ Poids 79 % |
| 11 | 9500, rue Lucien-Proulx, Mirabel 2025-10-31 · 247 m · Vendu 228 700 $ (2 716 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 192 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge −17 152 $ | 227 443 $ Poids 79 % |
| 12 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 252 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 680 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.