14013 Rue LEPAGE · Mirabel
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 202,3 m² · constr. 2008 · terrain 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 464 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596302472000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
74005596302472000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 63 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 705 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 789 182 $ Poids 76 % |
| 2 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 302 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge +17 588 $ | 550 086 $ Poids 71 % |
| 3 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 930 m · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 223 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 744 148 $ Poids 59 % |
| 4 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 623 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 730 623 $ Poids 55 % |
| 5 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 566 663 $ Poids 51 % |
| 6 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 536 786 $ Poids 51 % |
| 7 | 8709, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 163 843 $ (881 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −7 373 $ | 170 301 $ Poids 51 % |
| 8 | 9647, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-03-17 · 473 m · Vendu 508 000 $ (2 712 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 044 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 647 185 $ Poids 49 % |
| 9 | 10 710, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 198 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +39 676 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 830 890 $ Poids 48 % |
| 10 | 8785, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 859 $/m²) 188,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 541 662 $ Poids 47 % |
| 11 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 526 765 $ Poids 45 % |
| 12 | 13920, rue Latreille, Mirabel 2026-06-23 · 610 m · Vendu 639 000 $ (3 937 $/m²) 162,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +78 743 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 789 701 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.