14056 Rue LEBLANC · Mirabel
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 105,4 m² · constr. 1990 · terrain 921,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 371 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596302535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
74005596302535800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
524 998 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 23 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 388 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 781 $ Poids 93 % |
| 2 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 390 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 483 602 $ Poids 91 % |
| 3 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 315 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 553 977 $ Poids 88 % |
| 4 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 556 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 607 216 $ Poids 83 % |
| 5 | 9415, Croissant Rosaire-Cusson, Mirabel 2025-11-10 · 255 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 493 514 $ Poids 82 % |
| 6 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 675 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 547 015 $ Poids 79 % |
| 7 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 525 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 394 524 $ Poids 76 % |
| 8 | 9970, rue Chevrier, Mirabel 2025-11-04 · 518 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 581 757 $ Poids 74 % |
| 9 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 209 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 761 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 511 961 $ Poids 73 % |
| 10 | 9361, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-11-18 · 530 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 592 $ Poids 72 % |
| 11 | 9916, rue Normand, Mirabel 2025-07-14 · 226 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 383 003 $ Poids 71 % |
| 12 | 13850, rue Latreille, Mirabel 2025-09-18 · 583 m · Vendu 163 663 $ (1 550 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 165 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 181 128 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.