9655 Place PINEAULT · Mirabel
Valeur estimée
772 700 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 263,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 700 $
Rôle antérieur 617 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596304007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
576 300 $
Rôle antérieur
617 400 $
ID provincial
74005596304007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 77 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 376 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +60 798 $ · Ajust. âge −27 637 $ | 577 155 $ Poids 39 % |
| 2 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 931 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 583 031 $ Poids 26 % |
| 3 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +63 119 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 870 $ Poids 26 % |
| 4 | 10385, rue du Muscadet, Mirabel 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 516 $/m²) 246,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 698 185 $ Poids 25 % |
| 5 | 8904, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 599 500 $ (2 764 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 784 $ · Ajust. superficie +64 124 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 649 457 $ Poids 24 % |
| 6 | 19, rue des Malards, Saint-Colomban 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 268 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +45 265 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 901 359 $ Poids 20 % |
| 7 | 9168, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 766 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +64 177 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 657 795 $ Poids 19 % |
| 8 | 200, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 076 $/m²) 247,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +24 913 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 857 167 $ Poids 18 % |
| 9 | 8950, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (2 742 $/m²) 217 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +63 476 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 678 672 $ Poids 16 % |
| 10 | , Mirabel 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 955 $/m²) 230,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +49 057 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 787 374 $ Poids 14 % |
| 11 | 42, du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 266 304 $ (983 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −23 967 $ | 292 279 $ Poids 13 % |
| 12 | 9167, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 416 900 $ (1 944 $/m²) 214,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 325 $ · Ajust. superficie +47 543 $ · Ajust. âge −41 690 $ | 504 078 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.