9685 Place PINEAULT · Mirabel
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 80,3 m² · constr. 1983 · terrain 854 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 337 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596304261000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
74005596304261000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 15 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 197 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 460 810 $ Poids 93 % |
| 2 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 330 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 467 688 $ Poids 91 % |
| 3 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 395 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 468 308 $ Poids 87 % |
| 4 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 425 m · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −14 812 $ | 298 899 $ Poids 86 % |
| 5 | 14126, rue Leblanc, Mirabel 2025-12-01 · 91 m · Vendu 465 000 $ (5 602 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 512 651 $ Poids 85 % |
| 6 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 534 m · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 500 258 $ Poids 83 % |
| 7 | 14222, rue Campeau, Mirabel 2025-10-07 · 110 m · Vendu 750 000 $ (9 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 865 747 $ Poids 81 % |
| 8 | 14186, rue Leblanc, Mirabel 2025-10-16 · 177 m · Vendu 505 000 $ (6 084 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 563 781 $ Poids 80 % |
| 9 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 202 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 397 680 $ Poids 79 % |
| 10 | 14421, rue du Cardinal, Mirabel 2025-12-17 · 516 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 508 024 $ Poids 77 % |
| 11 | 13450, Rue Henri-Joly, Mirabel 2025-11-20 · 502 m · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 462 266 $ Poids 77 % |
| 12 | 13725, rue Latreille, Mirabel 2025-11-03 · 449 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 575 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.