14520-14524 Rue HERON · Mirabel
Valeur estimée
962 300 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 344,1 m² · constr. 2021 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 300 $
Rôle antérieur 690 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596308488300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
607 800 $
Rôle antérieur
690 700 $
ID provincial
74005596308488300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 91 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (2 580 $/m²) 325,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 078 703 $ Poids 14 % |
| 2 | 42, du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 266 304 $ (983 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie +35 917 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 373 256 $ Poids 9 % |
| 3 | 19, rue des Malards, Saint-Colomban 2024-12-03 · 904 m · Vendu 770 000 $ (3 268 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +177 303 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 152 747 $ Poids 7 % |
| 4 | 10385, rue du Muscadet, Mirabel 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 516 $/m²) 246,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +122 918 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 889 741 $ Poids 6 % |
| 5 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 640 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +125 625 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 719 869 $ Poids 6 % |
| 6 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 225 799 $ (1 089 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie +56 450 $ · Ajust. âge +18 064 $ | 318 838 $ Poids 5 % |
| 7 | 200, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 076 $/m²) 247,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +149 170 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 068 824 $ Poids 4 % |
| 8 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 750 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 720 855 $ Poids 3 % |
| 9 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 001 $ Poids 3 % |
| 10 | 8904, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 599 500 $ (2 764 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 784 $ · Ajust. superficie +149 875 $ · Ajust. âge −2 997 $ | 792 161 $ Poids 3 % |
| 11 | 55, rue du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 674 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 1 064 730 $ Poids 3 % |
| 12 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 377 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 061 914 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.