14690-14694 Rue HERON · Mirabel
Valeur estimée
1 040 100 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 366,1 m² · constr. 2021 · terrain 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 700 $
Rôle antérieur 674 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596308642100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
592 100 $
Rôle antérieur
674 800 $
ID provincial
74005596308642100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 94 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (2 580 $/m²) 325,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +52 242 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 107 081 $ Poids 12 % |
| 2 | 42, du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 266 304 $ (983 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie +46 726 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 384 066 $ Poids 6 % |
| 3 | 10385, rue du Muscadet, Mirabel 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 516 $/m²) 246,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +150 597 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 917 419 $ Poids 4 % |
| 4 | 19, rue des Malards, Saint-Colomban 2024-12-03 · 966 m · Vendu 770 000 $ (3 268 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 167 944 $ Poids 4 % |
| 5 | 200, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 076 $/m²) 247,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +183 003 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 102 657 $ Poids 3 % |
| 6 | , Mirabel 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 955 $/m²) 230,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 317 $ Poids 2 % |
| 7 | 52, rue de Lorimier, Saint-Colomban 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 408 $/m²) 231,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 1 142 151 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.