14450-14464 Rue HERON · Mirabel
Valeur estimée
1 333 600 $
Unifamiliale · 1 828 $/m² · 729,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 015,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
729,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 521 000 $
Rôle antérieur 1 236 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596308933800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 900 $
Valeur bâtiment
1 081 100 $
Rôle antérieur
1 236 700 $
ID provincial
74005596308933800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 98 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (2 580 $/m²) 325,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 260 639 $ Poids 0 % |
| 2 | 42, du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 266 304 $ (983 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie +66 576 $ · Ajust. âge +15 978 $ | 402 584 $ Poids 0 % |
| 3 | 10385, rue du Muscadet, Mirabel 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 516 $/m²) 246,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 918 722 $ Poids 0 % |
| 4 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 581 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +125 625 $ · Ajust. âge +47 738 $ | 717 357 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, rue des Malards, Saint-Colomban 2024-12-03 · 966 m · Vendu 770 000 $ (3 268 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 164 094 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 225 799 $ (1 089 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie +56 450 $ · Ajust. âge +16 935 $ | 317 709 $ Poids 0 % |
| 7 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 448 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 998 300 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 076 $/m²) 247,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 1 105 854 $ Poids 0 % |
| 9 | 381, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-04-25 · 687 m · Vendu 271 725 $ (1 349 $/m²) 201,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 142 $ · Ajust. superficie +67 931 $ · Ajust. âge +21 738 $ | 397 536 $ Poids 0 % |
| 10 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 750 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 717 960 $ Poids 0 % |
| 11 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 723 126 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.