14550-14554 Rue HERON · Mirabel
Valeur estimée
1 027 400 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 354,2 m² · constr. 2020 · terrain 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 300 $
Rôle antérieur 660 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596309280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
586 800 $
Rôle antérieur
660 700 $
ID provincial
74005596309280300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 94 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (2 580 $/m²) 325,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +36 892 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 087 531 $ Poids 14 % |
| 2 | 42, du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 266 304 $ (983 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie +40 879 $ · Ajust. âge +15 978 $ | 376 887 $ Poids 8 % |
| 3 | 19, rue des Malards, Saint-Colomban 2024-12-03 · 877 m · Vendu 770 000 $ (3 268 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 164 094 $ Poids 6 % |
| 4 | 10385, rue du Muscadet, Mirabel 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 516 $/m²) 246,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +135 625 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 899 347 $ Poids 5 % |
| 5 | 200, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 076 $/m²) 247,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +164 703 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 1 080 556 $ Poids 4 % |
| 6 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 750 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 717 960 $ Poids 3 % |
| 7 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 723 126 $ Poids 2 % |
| 8 | 8904, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 599 500 $ (2 764 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 784 $ · Ajust. superficie +149 875 $ · Ajust. âge −5 995 $ | 789 164 $ Poids 2 % |
| 9 | 55, rue du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 674 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 1 060 780 $ Poids 2 % |
| 10 | 52, rue de Lorimier, Saint-Colomban 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 408 $/m²) 231,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 1 138 201 $ Poids 2 % |
| 11 | 9168, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 766 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 797 618 $ Poids 2 % |
| 12 | , Mirabel 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 955 $/m²) 230,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 972 917 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.