13912-13914 Rue LEPAGE · Mirabel
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 88,5 m² · constr. 1992 · terrain 847,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 362 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596310713900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
74005596310713900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 20 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 362 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 438 660 $ Poids 92 % |
| 2 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 417 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 385 $ Poids 90 % |
| 3 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 450 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 371 584 $ Poids 83 % |
| 4 | 14110, rue Campeau, Mirabel 2025-11-10 · 344 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 563 723 $ Poids 81 % |
| 5 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 631 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 514 516 $ Poids 80 % |
| 6 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 610 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 513 843 $ Poids 80 % |
| 7 | 14180, rue Aldège Bélisle, Mirabel 2025-11-27 · 427 m · Vendu 454 222 $ (5 081 $/m²) 89,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 039 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −18 169 $ | 475 806 $ Poids 80 % |
| 8 | 14485, Rue Omer-Paquette, Mirabel 2025-09-25 · 197 m · Vendu 549 500 $ (6 174 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −8 242 $ | 590 632 $ Poids 79 % |
| 9 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 545 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 501 873 $ Poids 79 % |
| 10 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 572 m · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge −1 481 $ | 326 829 $ Poids 78 % |
| 11 | 9500, rue Lucien-Proulx, Mirabel 2025-10-31 · 350 m · Vendu 228 700 $ (2 716 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 192 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −1 143 $ | 254 588 $ Poids 77 % |
| 12 | 14126, rue Leblanc, Mirabel 2025-12-01 · 387 m · Vendu 465 000 $ (5 602 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 556 546 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.