13952 Rue LEPAGE · Mirabel
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 85,4 m² · constr. 1988 · terrain 845,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 307 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596311110000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
74005596311110000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 10 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 318 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 421 823 $ Poids 91 % |
| 2 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 332 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 454 645 $ Poids 87 % |
| 3 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 525 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 494 924 $ Poids 87 % |
| 4 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 459 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 485 049 $ Poids 86 % |
| 5 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 548 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 495 568 $ Poids 86 % |
| 6 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 496 m · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −7 406 $ | 315 385 $ Poids 85 % |
| 7 | 14126, rue Leblanc, Mirabel 2025-12-01 · 303 m · Vendu 465 000 $ (5 602 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 538 562 $ Poids 82 % |
| 8 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 619 m · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 529 397 $ Poids 81 % |
| 9 | 9500, rue Lucien-Proulx, Mirabel 2025-10-31 · 285 m · Vendu 228 700 $ (2 716 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 192 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −5 717 $ | 245 804 $ Poids 81 % |
| 10 | 13 835, rue Lemelin, Mirabel 2026-02-13 · 449 m · Vendu 148 804 $ (1 855 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 209 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +6 696 $ | 172 533 $ Poids 80 % |
| 11 | 13450, Rue Henri-Joly, Mirabel 2025-11-20 · 192 m · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 487 558 $ Poids 80 % |
| 12 | 13725, rue Latreille, Mirabel 2025-11-03 · 298 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 76 651 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.